Процесс покупки

 
      Условия покупки
1.    Подписание контракта купли-продажи. Данный документ подписывается на русском и английском языках. В контракте указываются условия оплаты и обязанности сторон.
2.   Разрешение Совета министров. Подписав контракт о покупке недвижимости, необходимо подать заявление в Совет министров с просьбой разрешить Вам как иностранцу приобрести недвижимость.
3. Открытие индивидуального банковского счета. Вам понадобится открыть индивидуальные банковские счета: один в долларах США и другой - в кипрских фунтах. Это необходимо для осуществления платежей продавцу недвижимости, поскольку оплата должна производиться в иностранной валюте.
4.  Оплата гербового сбора. Оплата гербового сбора (Stamp Duties) производится за оформление покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единовременно не позднее одного месяца со дня подписания договора купли-продажи.
5.  Регистрация контракта в Земельной палате. Контракт купли-продажи подаётся в районную земельную комиссию (District Land Office) не позднее одного месяца со дня его подписания для внесения в реестр собственности.
6. Получение титула. Для окончательной передачи собственности и получения титула требуется заявление, подаваемое в региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей Продавца и Покупателя), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия разрешения Совета Министров;
- счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности.
 
         Расходы на приобретение

         Гербовый сбор - Составляет 1.50 кипрских фунта за каждую 1000 фунта стоимости недвижимости, если эта стоимость не превышает 100 000 фунтов; 2 фунта за каждую тысячу, если стоимость недвижимости превышает 100 000 фунтов.

         Налог на передачу права собственности (Title Deed): (Оплачивается при передаче права собственности. В случае приобретения вторичного жилья с готовыми Титулами оплачивается  в течении одного месяца после подписания Договора Купли продажи. В случае приобретения строящегося объекта данный налог выплачивается через 2-4 года после окончания строительства).
       При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный Департамент взимает налог на оформление права собственности, размер которого зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость до 50 000 кипрских фунтов        – 3%
От 50 001 к.ф. до 100 000 к.ф.                  – 5%
Свыше 100 001 к.ф.                                  – 8 %
Регистрационная выплата считается кумулятивно и платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя.

         Юридическое оформление сделки.
         Составляет от 0.5% до 1%  и зависит от стоимости приобретенного объекта. Включает составление Договора Купли Продажи, составление необходимых доверенностей и нотариальное заверение, переговоры с адвокатами владельцев недвижимости, проверка недвижимости на предмет залога или продажи в Земельном Реестре, подачу заявления на получение разрешения на приобретение в Совете Министров.