Домик на берегу моря… в Болгарии
В отличие от европейских покупателей, россияне и украинцы только открывают для себя Болгарию в качестве страны, в недвижимость которой интересно инвестировать средства.
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранцами: как физическими, так и юридическими лицами. Кроме этого, иностранцы полностью уравнены в правах с болгарами, включая право предоставления жилья внаем. Запрещена только покупка иностранными гражданами земли, однако в качестве компромисса вполне можно заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, на длительный срок и за символическую оплату. Существует и другой выход: земля вполне может быть продана юридическому лицу, зарегистрированному в Болгарии, учредителем которого является иностранное физическое лицо. С 2007 года в Болгарии планируется разрешить покупку земли иностранцами, правда, только гражданами ЕС. По признанию специалистов, Болгария на сегодняшний день занимает одно из лидирующих мест среди "новых рынков", активно осваивающихся российскими и украинскими покупателями.
Покупка квартир и домов здесь понемногу становится альтернативой приобретению загородного жилья. В основе такого подхода лежит географическая близость страны, ее мягкий климат и невысокие цены.
Факторы успеха
Болгария всегда была чем-то вроде "золотой середины": с одной стороны, настоящая "заграница", с другой - страна с подкупающей близостью культуры и истории. Привычное Черноморское побережье в Болгарии приобретало совершенно особое значение, подчеркивая статус отдыхающих. В целом же отношение к Болгарии всегда можно было определить как теплое и родственное. И, тем не менее, интерес к ее недвижимости у российских покупателей появился не так давно и только начинает по-настоящему набирать обороты. Известные с советских времен места отдыха, как пляжи, так и горнолыжные курорты, привлекают иностранных инвесторов, оказывая влияние и на цены на недвижимость.
Залогом ликвидности приобретаемого жилья можно считать близость моря.
Качество инфраструктуры определяется, в частности, количеством расположенных поблизости магазинов, салонов красоты, бассейнов и спортивных залов. На цену, разумеется, влияет также и удачность архитектурного решения здания, и качество использованных при строительстве материалов. Достаточно стандартные факторы ценообразования усиливаются и таким немаловажным событием, как вступление Болгарии в ЕС 1 января 2007 года. Серьезным плюсом является также общая стабильность экономики страны, влияние на которую оказывает географический статус связующего звена между Центральной Европой, Южной Европой, Ближним Востоком, Россией, странами восточного Черноморья и Балканским регионом.
Рост инвестиционной заинтересованности в Болгарии, в принципе, повторяет опыт стран, уже вступивших в ЕС: Прибалтики, а до этого - Кипра, Испании, Португалии. Как и в Латвии, первыми на болгарском рынке недвижимости появились англичане и ирландцы, накопившие достаточный опыт на сделках в Испании. Затем появились литовцы и латвийцы, которые с точностью до мелких деталей знают, как меняется ситуация на рынке после вступления в Евросоюз.
На сегодняшний день стоимость жилья здесь относительно невелика. Болгария до сих пор держит один из самых низких в Европе уровень цен - до 2500 евро за кв. м. Наиболее популярными являются сейчас предложения в комплексах высокого класса с широкой инфраструктурой на первой линии от моря. В этих комплексах цены в течение строительства вырастают на 25-30%. Цена квадратного метра в комплексах на начальном этапе строительства начинается с 800 евро, на первой линии цена квадратного метра в готовых апартаментах с видом на море - от 1600 евро.
Инвестиционные перспективы
Приобретение курортной недвижимости всегда выгодно, и Болгария не является исключением из общего правила. Такая недвижимость всегда ликвидна. Цена на нее менее зависит от политической и экономической ситуации и опережает рост цен в среднем по стране. За прошлый год рост цен по стране составил 16-22%, этот показатель на курорте колеблется в районе 50%, а вступление Болгарии в Евросоюз еще больше подстегнуло этот рост. Кстати, инвестиции в недвижимость Болгарии стимулируются также и налоговым законодательством.