Процесс покупки недвижимости

     Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

      Процесс приобретения недвижимости начинается с ознакомительной поездки. При необходимости мы можем помочь в оформлении визы, встреча в аэропорту консультантами по недвижимости. Далее показываются разные районы, даются общие сведения о них, демонстрируется несколько образцов недвижимости. Это позволяет выбрать район, отвечающий их предпочтениям, для более подробного последующего осмотра недвижимости. При принятии решения о покупке – открывается счет в испанском банке.

      Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр.

     После того, как объект недвижимости выбран, и решение о покупке принято, составляется частный договор купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты.

     При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Во время второго визита покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем оформить сделку купли-продажи. Далее, у нотариуса подписывается купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трех-четырех месяцев.

   График выплат. 

      Новое жилье

     При покупке строящегося жилья платежи обычно распределяются следующим образом:

-залог в 3 000 – 6 000 евро для резерва недвижимости за клиентом 

-до 10% в течение 14 дней после первой оплаты (10% минус залог) 

-40% в течение 30 дней от последней оплаты

-остаток – 50% от стоимости покупки выплачивается при оформлении купчей и въезде.

     Дополнительные расходы по оформлению покупки (7% НДС + налоги + юридическое сопровождение) составляют 10 – 13 %. Обычно эта сумма оплачивается во время оформления купчей, но есть строительные компании, которые требуют оплату 7 % НДС с каждым осуществляемым взносом. 

     Вторичное жильё

      Стандартная схема выплат такова:

-залог в 3 000 евро для резерва недвижимости за клиентом 

-взнос 10% (за вычетом ранее уплаченного резерва) 

-остальные 90 % – в день подписания купчей.